Aus Postzentrum wird Hotspot für Digitalisierung und Innovation für hochqualifizierte Arbeitskräfte

Neues grünes Stadtviertel mit öffentlichen Parks

Der ehemalige Standort des Logistikzentrums der Österreichischen Post für Oberösterreich wird städtebaulich neugestaltet. Geplant ist ein qualitätsvoller Nutzungsmix, der Arbeiten und Wohnen vereint. 2019 setzte sich der Entwurf der Nussmüller Architekten ZT GmbH aus 39 eingereichten Projekten in einem zweistufigen Wettbewerb durch. Dieser Entwurf wird nun in einer überarbeiteten und verfeinerten Version dem Gemeinderat vorgelegt. Neben Arbeitsplätzen für rund 5.000 Menschen und großzügigen Wohnmöglichkeiten werden hier in zentraler Lage 14.000 m² zusätzliche Grünareale realisiert.

„Die neue Post City wird zum städtebauliche Top-Projekt in Linz. In bester Bahnhofsnähe werden hier hochwertige Arbeitsplätze, besonders in der Digitalisierungs- und Innovationsbranche entstehen. Für hochqualifizierte Arbeitskräfte, die nur einen Teil ihrer Arbeitszeit in Linz verbringen und hier nicht dauerhaft wohnen, ist dieser Standort ideal. Das Projekt zielt weiters auf die Schaffung von attraktiven Wohn- und Handelsflächen mit Gewerbemöglichkeiten ab. Das Besondere aber ist, dass es möglich sein wird, vorher versiegelte Flächen wieder der Natur zurückzugeben und innerstädtische Erholungsareale für die Menschen zu schaffen.“

Bürgermeister Klaus Luger

„Am 16. Mai wird das Projekt im Ausschuss für Planung und Liegenschaften beraten. Mit dem geplanten Beschluss des Flächenwidmungsplans und des Bebauungsplans in der kommenden Gemeinderatssitzung am 24. Mai ist dieses in Österreich bisher einzigartige Projekt auf Schiene.“

Planungsreferent Stadtrat Dietmar Prammer

Insgesamt elf Gebäude

In Summe sollen auf einem Areal von rund 45.000 m² elf Gebäude mit Wohnungen, Büro- und Geschäftsflächen sowie ein Hotel mit insgesamt 148.500 m² Bruttogeschoßfläche entstehen. Die Gebäude sind 60 bis 70 Meter hoch und umfassen 16 bis 17 Geschosse.

„Dass ein Projekt dieser Größenordnung nicht von heute auf morgen realisiert werden kann, ist klar“, sagt Stadtrat Prammer. „Es liegt jedoch an uns bei der Stadt Linz, im Sinne einer Ermöglichungskultur gemeinsam mit den Projektbetreibern die planerischen Voraussetzungen für dieses einzigartige Vorhaben zu schaffen“. Das Projekt wurde nach der Erstpräsentation im Herbst 2019 verfeinert, der Grünanteil nochmals erhöht. „Wenn alles wie geplant verläuft, könnte 2024 bereits der Baubeginn sein“, zeigt sich Stadtrat Prammer zuversichtlich.

6.000 m² Parks und 8.000 m² Gründächer

Der Standort wird für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht und durch große Parkflächen (insgesamt 6.000 m²) sowie begrünte Dachterrassen (Sockeldach und Dächer der Gebäude auf unterschiedlichen Ebenen) mit rund 8.000 m² Grünflächen zu einem attraktiven neuen Stadtteil von Linz weiterentwickelt.

„Das sind in Summe 14.000 m² zusätzliches Grün und zwar auf jenen Flächen, die vorher vollständig versiegelt waren. Durch die Möglichkeit, in die Höhe zu bauen, können ehemalige Betonflächen wieder in grüne Zonen verwandelt werden. Nur um die Dimension des neu geschaffenen Grünareals bewusstzumachen: Es handelt sich um eine Fläche, die größer ist als der Hauptplatz“, verdeutlicht Bürgermeister Klaus Luger.

Fokus liegt auf Nachhaltigkeit

In den nächsten Planungsschritten liegt ein wesentlicher Fokus auf nachhaltigen Themen:

• Nutzung von alternativen Energiequellen am Standort: (Geothermie, Solarthermie, Photovoltaik); geplant ist auch ein Anergienetz (ein Leitungsnetz für den Transport von Wärme auf niedrigem Temperaturniveau) zur Förderung der Synergien am Standort, hervorgerufen durch unterschiedliche Nutzungen (Büro, Wohnen, Hotel, Handel).
• Großzügige Freiflächen wie zum Beispiel Parks, Kinderspielplätze, Schanigärten oder Dachgärten.

Bauen in die Höhe ermöglicht Parks zwischen den Gebäuden, Rendering: Nussbaumer Architekten ZT GmbH / Expressiv GmbH

• Umsetzung des „Schwammstadt-Prinzips“: Niederschlagswässer werden unter den Straßen in Retentionsräumen gespeichert und dienen als Bewässerung für große Stadtbäume. Auch an heißen Sommertagen werden damit urbane Hitzeinseln – urban heat islands – verringert.
• Klimaschutz & Aufenthaltsqualität: Die Gebäude werden für eine optimale Belichtung der Innenräume ausgerichtet und bieten gleichzeitig Verschattung der öffentlichen Frei¬räume im Sommer. Simulationen in Windkomfortstudien haben ergeben, dass Windschneisen verringert werden können und die Luftdurchströmung in der Nacht zur Abkühlung im Sommer begünstigend wirkt.
• Schaffung eines autofreien Quartiers an der Oberfläche, also 1.954 unterirdische Stellplätze.

Wie geht es weiter?

Nach Vorliegen des Flächenwidmungs- und des Bebauungsplans sollen in den nächsten Schritten die Architekturplanung sowie Baueinreichung erfolgen. Der Bau selbst ist in mehreren Etappen bis 2030 geplant.

Rendering: Nussbaumer Architekten ZT GmbH / Expressiv GmbH

Start 2024

In einem der ersten Stadtquartiere Österreichs mit Nachhaltigkeitszertifikat nach ÖGNI sollen mit Baubeginn 2024 Wohnungen, Büros, ein Hotel, Handelsflächen und zugehörige Tiefgaragen errichtet werden. Diese erste Bauphase soll vier Gebäude umfassen.

Bereits ab dem kommenden Jahr soll mit den Abbrucharbeiten am alten Postverteilerzentrum begonnen werden.

Neue städtebauliche Visitenkarte für Linz

Mit den „Post City Gardens“ entsteht eine neue städtebauliche Visitenkarte für Linz. Nördlich des Planungsgebiets schließt ein Büro- und Dienstleistungsgebiet an, das neben anderen öffentlichen Einrichtungen auch den Terminal Tower und den Wissensturm beherbergt. Das angrenzende Lilo-Viertel wurde im Jahr 2011 einer Neugestaltung unterzogen. Die Neubebauung an Stelle des Verteilerzentrums sorgt nun für erneute Belebung und Aufwertung des Bahnhofsumfeldes. Die unmittelbare Lage zum Hauptbahnhof ermöglicht kurze Reisezeiten ins Umland und andere Städte Österreichs.

„Die Post City Gardens Linz ist auch aufgrund ihres Standortes ein ganz besonderes Projekt. Denn kaum ein anderes Gebiet in Linz ist so gut an den öffentlichen Verkehr – Zug, Straßenbahn, Bus – angeschlossen. Durch moderne Arbeits-, Dienstleistungs- und Stadtflächen wird es möglich sein, neue Zielgruppen‘ zu erschließen“, betont Bürgermeister Klaus Luger.

„Die Anreisenden mit dem Zug sollen den Eindruck einer dynamischen wirtschaftlich florierenden und vor allem grünen Stadt Linz erhalten. Somit werden die Post City Gardens eine moderne Visitenkarte für Linz sein“, schließt Planungsstadtrat Dietmar Prammer.

Neues Quartier für Arbeit, Wohnen und Freizeit, Rendering: Nussbaumer Architekten ZT GmbH / Expressiv GmbH

Bebauungsplan

Änderung Flächenwidmungsplan